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西航花园16年办不成房产证 政府开发商说法不一

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发表于 2017-7-14 17:04:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

“西航开发了将近20年,住了10000多户居民,却始终办不下房产证!”近日,网友李先生向西部网民生热线栏目反映,位于西安国际港务区辖区内的大型小区--西航花园小区,将近20年办不下房产证的问题。

入住十六年办不成房产证 房屋只能私下卖

“西航花园已经开发了将近20年,目前已经建了500多栋楼房,然而开发商一直没有为业主办理房产证。”网友李先生告诉记者,他是2000年出头买的房,在小区居住了有十五六年,但手上也只有一纸购房合同,开发商承诺的房产证迟迟无法办理。

“业主每年都要跟开发商反映,但是他们一直拖时间,老是以‘问题多、时间长’来找借口,都不想解决实际问题。”李先生认为,房产证之所以难办,除了小区开发时手续不全,还存在开发商不配合的问题。“小区之前是开发商自己的物业,后来因为大家不满意,中间换了别的物业,物业换了以后,开发商就更不愿意解决问题了。”

李先生说,因为拿不到房产证,居民就没办法办落户,房屋也只能私下偷偷卖,过不了户。“群众有啥办法,没有证总感觉房子不是我的,不踏实。”李先生无奈的说。

记者了解到,西航花园小区的开发商为西安西港房地产有限公司,目前仍然有在售项目。根据其官网介绍,公司于1998年前后开始开发的“西航花园”“西航花园东区(骞柳小区)”商品住宅项目是西北首家大规模的生态化社区。

而业主关于西航花园房产证办理的投诉,从2010年开始就从未间断。

十年调整三次行政区划 五证不全是主因

2013年3月,针对网友的投诉,西安市政府办公厅信息处给出回复称,因为西港公司存在未批先建以及小区行政管理区划的调整,导致了房产证办理的缓慢。

据了解,西航花园小区开发建设时属于西安市灞桥区,2008年5月,小区被划入西安市浐灞生态区管委会辖区,2009年11月又被划入西安国际港务区管委会辖区。西港公司负责人在之前接受采访称,因为行政区划的几次调整,给相关手续的准备和办理造成了很大的影响。

另外,西航花园小区属于未批先建工程,甚至项目竣工后仍未取得五证。按照《房屋登记办法》相关规定,要办理分户房产证(小证),就必须先进行房屋初始登记(大证)。

而办理房屋所有权初始登记,须由开发企业向不动产登记中心提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表及缴纳相关税费的凭证等资料,不动产登记中心受理后,方能进入办证程序。

国际港务区称“大证”已办理 开发商称不知情

今年2月初,西部网记者从西安国际港务区了解到,西航花园小区之前已经取得了《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》,港务区管委会也已于2013年对项目一期工程核发了《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

针对房产证办理问题,西安国际港务区回复称,西航花园一期75栋楼已于2016年12月30日在西安市房管局办理完初始登记,目前正向业主收集办理房产证登记资料。

按户办理房产证将需要业主提供《商品房买卖合同》、契税缴纳证明、大修基金缴存凭据及业主身份证件等资料,资料备齐后即可由开发商统一申请办理业主的房产证。

然而李先生却向记者表示,自己和其他一期业主并未接到开发商关于“收集办理房产证登记资料”的通知。

今天(2月21日)上午,西部网记者电话联系上了西安西港房地产开发有限公司,对方工作人员称,目前并没有收到上面有关房产证办理的通知。“这事我也没办法,你们在家等通知吧,我这联系不到负责人。”

李先生说,希望政府能够关注西航花园房产证的情况,让住了十几年的房子能早日有个合法的产权,解决他这心病。


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西安国际港务区:尽快启动小区建审手续办理

感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,西安市城市管理局给予回复,以下是回复的主要内容:

2月21日,西部网刊发《西航花园入住16年办不成房产证 政府开发商说法不一》,报道了我区西航花园项目迟迟未办理房产证的情况,经核实,西航花园、骞柳小区建审手续及房产办证的确还在进行中,西航花园一期75栋楼确已办理房屋初始登记,但媒体采访的西港集团员工不了解具体情况,答复有误。

2月22日上午,国际港务区房管局立即约谈了开发商负责人,沟通处理西航花园小区房产证办理问题舆情事件。2月22日下午,管委会相关负责人召集新筑街道、规划局、建设局、房管局、国土局、宣传部、督查考核办、西航社区等部门和西港集团、丽源物业企业负责人,召开了西航花园小区办证问题舆情应对工作专题会。现将具体情况和整改措施汇报如下:

(一)目前项目办证情况

西航花园、骞柳小区项目总建筑面积约103万平方米,1998年3月开始动工建设,2004年基本建设完成,多年来产权登记手续一直办理缓慢。2009年11月该小区划入国际港务区辖区后,管委会领导高度重视西航花园、骞柳小区项目的办证问题,针对项目存在未批先建,且竣工已久很多工程资料缺失等问题,多次协调研究,于2013年3月为西航花园一期补发了《建设工程规划许可证》,2013年9月补发了《建设工程规划验收合格证》、《建筑工程施工许可证》。完善了相关建审手续后,西港集团向西安市房管局申请办理了一期项目的房屋初始登记。一期75栋楼已于16年12月30日领取了《西安市房屋权属分户表》(即大证),具备了办理分户房产证的前提条件。西港集团正在办理该项目房屋大修基金、契税开户手续,开户后,业主缴纳所购房屋的大修基金和契税,即可申请办理房产证。

西航花园二期、骞柳小区已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,其他证件正在办理中。

报道中提到的西港地产工作人员关于项目办证情况的答复有误,属于西港地产公司内部管理问题。西港公司目前正在开展对企业员工的服务意识整改工作。

(二)整改措施

一、针对报道中反映的问题,做好西航花园、骞柳小区项目办证情况和整改措施的解释说明工作。

二、组织西航社区和西港集团向小区业主做好项目办证情况解释宣传工作。西港集团将目前小区房产证办理情况和进度及时告知社区和业主,打消业主疑虑。

三、协助配合西港集团完成项目契税、房屋维修基金的开户手续。督促西港集团尽快通知已完成初始登记的一期房屋业主,报送房产证办理申请资料。

四、督促西港集团尽快启动西航花园二期,骞柳小区建审手续的办理。

以上回复仅代表相关部门的处理意见,如有疑问,请在原帖后面跟帖留言或继续在民生热线栏目发帖反映。



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